一套房子动辄就是贷上百万的资金，而抵押贷的年限一般就三五年，你说有多少人能还上。但你们发现没，逾期坏账被法拍的比例却很少。
首先房产抵押贷款到期如果还不上，千万不要告知放款银行，更有甚的朋友找银行取协商这个事情，这些都是错误的方法，要掉进坑的。
这种情况下，转贷是最好的办理，而且大部分人不能归本都是这样做的。
去乙银行申请新的抵押贷来结清甲银行的贷款。
现在大多数银行都是允许带抵进件的，在不结清上家银行贷款的情况下，你也可以去下家银行申请新的房产抵押贷。等该家银行出具正式批复之后，你再去上家银行申请结清贷款解除抵押，这样就能有效降低中途过桥垫资的成本。
同时，也将你还不上的抵押贷又续上了几年。
需要注意的是，垫资过桥方的利率问题一定要讲清楚，很多垫资公司是一周起垫，也就是不满7天按7天算利息。问清楚超过7天后是按天算还是按周算。
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