秒懂！青州买房惠民好政策！

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，具体首付款比例由商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定。商业性个人住房贷款借款人自主选择固定利率或浮动利率作为定价方式，与金融机构协商约定重定价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。2024年10月31日前，各银行机构统一对符合条件的存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于－30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于－30BP。

认定首套住房信贷支持政策方面

2024年9月1日至2025年12月31日期间，只要符合下列条件中任何一项，新购商品住房的可享受首套住房信贷支持政策:

1.购房家庭名下无住房贷款或住房贷款已结清的；

2.新购商品房所在县(市、区)、市属开发区内没有其他房产的;

3.已经出售自有住房的;

4.购房家庭是二孩及以上的多子女家庭的;

5.居民家庭名下商品住房已经出租或正在出售的。

公积金贷款惠民政策方面

1.首付比例，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。

2.贷款额度，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元；在我市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到120万元；符合申请住房公积金个人贷款条件的高层次人才，在我市首次购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。

3.首套房利率，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

4.贷款额度上限，按申贷前6个月账户余额最大值与一年内租房提取金额合并计算贷款额度。贷款额度上限计算：(申贷前6个月账户余额最大值+一年内租房提取金额-申贷前6个月内租房提取金额)×20倍。

5.优化异地购房提取政策，职工在山东省行政区域内的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，取消购房地应为职工本人或配偶的户籍地、工作地或住房公积金缴存地限制。在山东省行政区域外的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，条件不变。

可计算贷款额度的借款人及配偶住房公积金账户余额的认定仍按照《潍坊市住房公积金个人住房贷款实施细则》规定执行。

税费优惠政策方面

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售1年内，在同一城市范围内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。