谁都会遇到急用钱的时候，如果是做生意可能需要的就是较大的资金缺口，所以抵押房产是不错的选择，那么房产抵押贷款要走的流程和注意事项有哪些呢。
1，准备好房产抵押贷款需要的资料。
个人申请房产抵押贷款需要准备：本人及配偶身份证，户口薄，收入证明，个人消费用途的相应合同，婚姻状况证明，房产所有权证，企业申请房产抵押贷款，需要准备：企业营业三证，开户许可证，企业章程，近六个月的流水，购销合同，企业验资报告，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，资产证明。
2，提交材料，银行进行评估。
3，银行进行审批。
报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批，此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
我们都知道，贷款是必看征信的，尤其是信用贷款，更看中征信，而抵押贷款要求较为宽松一些，那么征信不好是不是也能申请房屋抵押贷款呢，征信不佳对房屋抵押贷款的影响有多大呢厦门房产抵押贷款。
征信不好是否能够办理房屋抵押贷款，要根据放贷机构来看，需要考察借款人的具体情况，由于提供房屋作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低，征信不好对房屋抵押贷款的影响：。
1，贷款额度降低比如，你原本办理房屋抵押贷款可以申请到80万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即40万，你的贷款成数就被降低了。
2，贷款利率较高比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是6.5个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付7.5个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。
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