房屋抵押贷款主要分为：个人房屋抵押贷款和企业经营贷款，根据借款主体不同，申请和准备材料也有所不同。
1.借款人年龄18~65周岁，抵押人18~65周岁(一般不超70周岁)。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月。
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%不可以提供其他房屋和资产证明(例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)。
7.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件;两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
1、面签
需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水(个人及公司流水)、公司资料(营业执照、公章等)
已婚人士需提供双方的身份证，离婚人士需提供离婚协议或离婚判决书。
2、下户
不同的银行有不同的政策，大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地考察。
有些银行只需到房屋所在地考察即可，有些银行面签与下户可同时进行，提前准备好面签材料交于银行客户经理即可。
有的银行需要与第三方评估公司合作，让评估公司出具权威的评估报告。
3、终审
所有资料齐全之后，银行客户经理开始写卷，写卷之后上报银行终审。
4、公证
大多数银行抵押是需要客户到房屋公证处进行贷款公证，有些银行还会要求借款人进行强制公证。
极其个别银行不需要公证，很多人利用这样一个漏洞做一些产权分割不清晰的房屋抵押贷款。
5、进抵
一般银行抵押资料、公证文件和贷款批复函是同时进行的，所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行。
你把房产证提交给银行，银行一般会批量同一进抵押。
也可以选择自己预约房管局去进行抵押登记。
6、放款
银行收到公证书和他项权证，一般可在1-3个工作日安排放款。