近期，武汉市自然资源和规划局、武汉市住房保障和房产管理局等部门联合下发了《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》【武自然资规发（2023）2号】，对协同做好不动产“带押过户”便民利企服务做出全面部署。
01.何为“带押过户”？
带押过户，即不动产“带押过户”。是指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
02.“带押过户”具体流程有哪些？
1.买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意；
3.买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户；
4.办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理；
5.释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
03.“带押过户”的优势
#3减少风险。监管的资金存入第三方账户，对资金进行专用监管。一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。
04.公证为“带押过户”保驾护航
一.公证+不动产一站联办
2、办理二手房买卖网签合同：买卖双方达成意向，通过市住房保障和房管部门的存量房交易网签系统申报二手房买卖合同网签时，公证机构设立“不动产登记窗口”可为买卖双方办理买卖合同进行公证。
3、买方贷款申请完成，且资金监管后，公证处可为卖方办理注销抵押登记手续。
二.公证+金融机构协作
“公证+带押过户”中，公证处对买方贷款银行申请的商业贷款、公积金贷款或组合贷款等借款合同办理公证，既能保证买卖双方的真实性，又能提高金融机构了不良资产处置的速度和效率。
三.二手房“带押过户”+资金提存公证
二手房“带押过户”中，二手房买卖双方将首付款以及银行贷款均提存至公证处设立的“资金提存”专用账户上，待卖方抵押注销、房产过户、买方抵押登记等手续全部完成后，公证机构从提存的房款中归还卖方银行本金和利息，结清卖方贷款并将剩余房款转给卖方。