1.双方应达成抵押协议，并明确抵押的房产、抵押金额、利率、还款期限等关键条款。
2.为确保权益，建议双方前往公证处进行抵押合同的公证。
3.完成公证后，需前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性。
4.在贷款发放前，双方应确保所有手续齐全、合法，并按照协议约定的方式支付款项。
对于选择通过银行办理房产二次抵押的借款人，以下是详细的办理流程：
1.提交申请：向贷款银行提交二次抵押贷款申请，并说明贷款用途。银行在审核通过后，会告知借款人后续的办理步骤。
3.审核资料：银行会对借款人提交的资料进行审核，评估借款人的还款能力和抵押房产的价值。
4.签订合同：审核通过后，借款人与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理贷款合同公证手续。
对于选择通过民间贷款机构办理房产二次抵押的借款人，以下是详细的办理流程：
1.银行同意：首先，借款人需要向贷款银行询问是否同意办理二次抵押手续。银行同意后，方可进行后续步骤。
2.了解信息：贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，评估其是否符合二次抵押贷款的条件。同时，贷款机构还会了解抵押房产的基本信息。
3.实地考察：贷款机构会对抵押房产进行实地考察，评估房产的价值和抵押风险。考察内容包括房产的位置、配套、环境和面积等因素。
4.确定方案：在实地考察后，贷款机构会与借款人商议房产的二次抵押方案，包括贷款额度、期限、利率以及服务费等关键条款。
5.签订合同：双方商议确定方案后，签订民间二次抵押的贷款合同。合同签订完毕后，贷款机构会陪同借款人前往房管局办理二次抵押登记手续。
6.办理登记：在房管局办理完二次抵押登记后，借款人需领取他项权利证书，并将房产证交由贷款机构或中介方保管。
7.贷款发放：在所有手续办理完毕后，贷款机构会在约定的日期将贷款发放给借款人。同时，借款人需按照合同约定的方式支付服务费给贷款机构。