解抵押流程及注意事项

在二手房交易过程中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖方须完成解抵押程序，才能顺利出售，这是交易环节的关键一步。

对于部分卖家而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手房交易中，卖方往往要向他人借钱解抵押。筹钱的途径有三种：

1.用买方的首付款缴清剩余贷款

2.中介或金融机构垫资缴清剩余贷款

3.卖房者自筹资金缴清剩余贷款

二、解抵押流程

二手房解抵押流程通常分为六步：

1.卖房人向贷款银行申请提前还款

2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款

3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续

4.银行贷后管理中心出解押材料

5.到担保公司办理担保注销手续

说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。

6.到房屋所在不动产登记中心解抵押

三、不动产登记中心解抵押准备材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表到不动产中心申办房屋解抵押。

不动产登记部门解抵押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

四、解抵押注意事项

1.找正规的公司借款

如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。

2.仔细签订合同

不管用什么方式筹集资金解抵押，在签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对重要信息，以免产生纠纷。