在《民法典》框架下，民间借贷中房产抵押的具体操作如下：抵押人和债权人需共同签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续，一旦完成登记，抵押权便正式设立，在抵押权存续期间，若抵押人未经抵押权人同意而转让抵押房产，该转让行为不会影响房屋买卖合同的效力，若抵押人未经同意转让房产，其法律责任由抵押人自行承担，若买受人愿意代为清偿债务，该安排也是可行的。
民间借贷抵押房产是合法的，但必须以在房产管理部门完成抵押登记为前提，未进行抵押登记的房产抵押不具有法律效力，即使对方违约无法偿还借款，抵押权人也无法直接办理房产过户。
个人之间借款使用房产抵押时，双方当事人需亲自到场，携带身份证、房产证原件、抵押协议等文件，在办理完毕后，房产证原件暂存于管理局，七个工作日后双方再一同前往领取，若无问题，现场可办理新的房产证，整个过程大约需要3个小时，若协议存在问题，则需进行修改。
具体流程包括：签订抵押合同、准备必要文件（如房产证、身份证明等），然后向房产登记中心申请抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
民间借贷中，若使用房产作抵押，应遵循以下流程：向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，申请时，需提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、抵押合同、主债权合同等材料。
民间借贷中，房屋抵押登记的流程如下：提交所需证件，包括身份证、房产证、抵押合同等；进行房屋评估，以确定抵押物的价值；在银行面签合同，办理房产保险手续及贷款审批手续；完成抵押登记，确保抵押权的设立。
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