房产抵押是物主以其所有人为抵押物，并按时偿还贷款。房产的产权仍然归产权所有人所有，债权人只按计划提取利息，没有使用管理权，待贷款还清后，产权人拿回契据，即告结束。如果承租人不能履行义务，债权人有权处分抵押房屋，并优先处置抵押物。
房屋抵押人是提供抵押贷款的人，是指原接受抵押的债权人。住房抵押人应当具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力的，不得设置住房抵押。
房屋抵押贷款的处理流程如下：
办理房屋抵押登记手续;
1.申请人填写《市房地产登记申请表》并提交材料;
2.申请人可以在终审前撤销登记;
3.办理抵押登记初审(1-2个工作日);
4.窗口收件人开具收件清单收费;
5.收件人应按规定审核材料，输入所有权登记信息，并签署初审意见;
6.如果需要，还应进行实地查勘;
7.办理房屋抵押登记复审(1-2个工作日);
8.审核人员应要求审核材料，核对电子材料，签字审核意见。如有异议，退回，一次性通知补齐。9.如有违规行为，出具不予登记、暂缓登记决定的，通知申请人7日;
10.办理房屋按揭登记(1-2个工作日)，终审人员按要求审核材料、核对资料并签字确认。
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