房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押贷款率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。
2、贷款额度与借钱方身份有关
企业贷款额与个人贷款额有所不同，符条件的企业贷款额度超房产评估价，不过通常需企业提供担保。
3、贷款额度与贷款用途有关
银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额;用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。
4、贷款额度与借钱方征信和当前负债有关
除抵押值外，贷款机构会根据征信、负债，甚至职业等多方面评估，评级高的借钱方，贷款额度可提高，甚至利率会低些。若征信不良，或负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达最高。
房屋抵押贷款所需材料
1.借款人有效身份证、户口簿;
2.需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证;
3.已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明;
5.产权证明;
6.需担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
房屋抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。
2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。
企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。
3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。
4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。
6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。
房屋抵押贷款注意事项
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。