房贷利率上浮20%才5.88%，虽然不低，但比起抵押贷款来说，也要低得多。
一般情况下，个人房产抵押给银行，可以办理抵押经营贷或抵押消费贷。
2.抵押消费贷，这种贷款需要没有抵押的房子才能办理，与经营贷差不多，一般也是10年以内，可贷到7成左右，且利率较高。同时，对于抵押得到的贷款的用途去向是有要求的，不能随便使用的，必要时可能需要您提供发票。
所以，不管采用哪种方式获得贷款，都没有您现在的房贷利率合适，可以说，购房贷款是目前市面上您能借到的更优质的贷款，还款期限，金额大，这些都是其他贷款方式无法比拟的。
从理论上讲，买房时，房屋抵押贷款和商业贷款选哪个，是要根据贷款利率来决定的。由于每个人的信用情况不同，所适用的贷款利率也不同。这时，可以根据两者之间的利率比较进行初步的决策。但需要注意的是，房屋抵押贷款通常为短期贷款，最长不会超过三年。而购房贷款的时长通常在20年左右。一旦贷款时限到了，就需要按照市场利率重新签订贷款合同。这也就决定了，利率变化走势会变成影响房屋抵押贷款和商业贷款利率选择的另一个重要因素。
就这个提问者的问题而言，其实还有一些贷款细节没有说清楚，比如是按季付息还是按年，有没有要求等额本息贷款，房屋抵押贷款期限等。假设不考虑这些细节，按照月息四厘，复利计算，年化利率在4.91%，比起商业银行的5.60%要划算。但要考虑的是，自己是否后续每年都能按照这个利率或者更低的利率顺利贷到款？
从数字上来说肯定是划算的。
但是要搞清楚的是，银行对于贷款用途是严格监管的。
房屋抵押贷款本质上是经营性贷款或是消费性贷款，贷款资金是禁止用于房地产投资的，违规使用贷款资金，银行有权随时要求你偿还贷款，并将你列入征信黑名单。而且这类贷款期限都不会太长，一至三年，到期得筹措资金一次性偿还，后期续贷能不能下来也是未知数。
而按揭贷款本来就是用于买房，期限可以做到30年，用途合法合规，风险很小。
当然，这是用来贷款买房的情况，因为大环境下，国家本来在严控房地产的，所以按揭贷款利率高。
如果你确实是有经营或消费需求，那房屋抵押贷款就很合适，它目前的低利率，也是国家为了鼓励***经济发展的手段，给予经营或消费者的政策福利。
关于贷款性质上和用途上是没有差别的，信用贷款和抵押贷款更大的差别在于有没有抵押物或者资产。一般而言信用卡和普通的消费贷款例如花呗、借呗这些通通属于信用贷。抵押贷则是大额贷款或者信用记录空白等情况需要有抵押物，最常见的抵押贷款就是房贷、车贷。
目前车贷很多时候也倾向于消费贷了。房贷是目前绝大多数普通人家所能撬动的长期大额抵押贷。本质上就是银行认可你所购买房子的价值，并充当抵押物用于申请抵押贷款。信用贷款则是银行通过观察个人长期的借还记录来分析个人的信用程度。信用贷通常可以认为是个人信用作为抵押物来申请贷款。
从利率上来看，信用贷年利率通常在10％-24％之间。最常见的信用卡取现，现金分期、及信用卡分期普遍采用日息万五的利率执行，折合年利率18％左右。当然有个别银行和机构上的差异。而抵押贷常见的就是5％-10％的年化利率，而且抵押贷款通常能贷出来的数额只能是抵押物价值打个折扣，例如房产首付30％，余下申请房贷，那就是抵押贷款额度大致在房产价值的70％左右，但是房产目前是抵押比例相对高的物品。绝大多数资产抵押质押获得贷款额度应该只能在50％抵押物价值附近。
关于周期，信用贷通常是短期的3-36个月，按月计息。而抵押贷通常周期可以长点，例如房产抵押，有可能实现30年。短的通常也能10-15年。因此抵押贷款通常周期会长点。
抵押贷款和信用贷款都很常见，所以很多没有贷款经验的朋友在遇到资金的问题时，不知道哪种贷款方式更适合自己，那么究竟在抵押贷款与信用贷款之间应该如何选择呢下面我们就来了解一下吧!
1、从贷款额度上看
抵押贷款是理想之选，因为发放信用贷款，贷款机构需要承担较高的风险，为了降低风险，所以给予借款人的贷款额度不高;而抵押贷款有抵押物作担保，贷款机构需要承担的风险小，所以给予的贷款额度也高。
2、从贷款门槛上看
信用贷款肯定是理想选择。因为抵押贷款必须提供符合贷款机构要求的抵押物作抵押;而信用贷款无需借款人提供抵押物，凭个人信用便可申请。
3、从贷款利率上看
抵押贷款是理想选择。其实，贷款成本的高低与贷款风险的高低有很大关系，也就是说，如果贷款机构承担的风险小，那么借款人获得的贷款利率也就更低，因此抵押贷款利率低于信用贷款。
4、从放款速度上看
信用贷款更好。抵押贷款要走评估、抵押等程序，所以贷款机构的放款速度很慢;而信用贷款不需要走这些程序，只要借款人满足贷款要求、手续齐全，最快当天可获贷。
以上就是小编对“抵押贷款与信用贷款之间应该如何选择”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，大家可以从以上这4方面进行对比，选择更适合自己的方式。
谢谢邀请，关于信用贷款还是抵押贷款更好，我们要具体情况具体分析。
一、看你需要贷款的额度
信用贷的额度，会根据个人的工资额度去计算，所以借出来的金额会少！一般情况下，我们所能贷到的额度最多也就三十万。
抵押贷款的额度，因为有抵押物品，要看你具体的抵押物是什么，银行会根据你的抵押物做一个评估，给你一个银行认为合理的贷款额度。比如说房子，工厂，车子等等，额度几十万到几千万都有可能！我们平时贷款买房，贷款买车，实际上都是抵押贷款。
二、看你贷款用钱的急需程度
三、信用贷款和抵押贷款的利息不一样，看你能接受的利息范围。
信用贷款的利息高，因为银行放款风险要大！目前信用贷款的利息，银行宣传的是6%左右的年利息，实际使用起来，大约是12%左右的年利息！因为你是要分期还款的！你每个月能使用的资金越来越少，而利息（含手续费）却并不减少。
抵押贷款的利息略低，因为银行风险相对小一些！
四、看你符合哪个贷款条件
信用贷款，因为没有任何抵押，所以贷款是需要有好的信用记录，对于黑名单或者白名单的人，放款较为困难！
抵押贷款的，只要抵押物在，相对对借款人本身就不会有太多要求！
最后友情提示：不管您选择哪种贷款都要考虑好自己的偿还能力，量力而行！另外，尽量不要到外面各式各样的***公司去贷款，套路太多，水太深！贷款请选择正规大银行！
你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，信用贷款和抵押贷款哪个好？这要从几个方面看：
一、信用贷款
1、个人申请贷款
只要你在银行开户，且有一定流水，银行都会给予你一定的信用贷款额度，期限：1——3年，还款方式有一次性还款、分期还款二种。
2、企业申请贷款
每年银行对企业都会进行信用等级评定，银行内部掌握，信用等级高，银行也会核定一定限额的信用贷款额度，是短期流动资金贷款，期限在一年以内含一年。
信用贷款的利弊：可以直接在网上或手机上办理，不用去银行，随借随还，灵活方便，但额度有限，不能满足更多的资金需求。
二、抵押贷款
无论是个人还是企业，申请抵押贷款，首先必须要提供可用于抵押的抵押物，再就是到有资质的评估机构进行评定，给出评定价格，供银行参考，银行会根据抵押资料，核定抵押额度，你可以在银行核定的抵押额度內，申请贷款。期限，一般情况下1——3年。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
这个要看你自己情况了。
一，信用贷，一般是不用抵押物的，只是以你多年在银行产生的流水或使用信用卡积累的个人信用，（现在银行都有打分系统）然后判断给你借不借，借多少，费率给多少。优点就是:无抵押，放款快，但相对抵押贷来说，额度可能就比较少了。
二，抵押贷，抵押贷一般主要以固定资产为抵押标的，以房产为例，你提交房产本等资料后，银行会进行审核，一般如果批款的话，更大额度能到房子市价的70%。优点:额度一般较高，但审批可能稍微费劲，一旦债务出现问题，房子有被强制拍卖掉的风险。
自己对号入座吧，额度要求不高建议信用贷
我肯定确定以及一定要告诉你不划算。
我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：
1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。
2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。
综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。
结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。
希望能帮助你！
先说答案，非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：
按揭贷款利率远低于抵押贷款
按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，更高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。
按揭贷款期限远长于抵押贷款
抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。
到此，以上就是小编对于抵押车和贷款哪个划算一点的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押车和贷款哪个划算一点的4点解答对大家有用。