计算2017贷款基准利率引发的房贷利率
房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。
银行贷款标准算法(又称基准利率)
6月以下，6月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上的贷款利率。这是2014年最新的商业贷款利率
p.s，是指商业贷款，也就是商业贷款基准利率，当然利率都是年利率
银行贷款利率怎么算
我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：
方法1：等额本息还款，
即，每个月还款总额是一样的
每月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]
也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59
方法2：等额本金还款，
就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息
初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松
按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166
然后每个月应还的利息是怎么算的呢
第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58
第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67
然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息
由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少
银行贷款利率基准利率基础上有浮动的利率
由于不同的住房政策，会出现说，基准利率基础上上浮10%
也就是6.55*(1+10%)=7.205
当然有时候也会出现85%折
那就是6.55*85%=5.5675
其他的计算方法都是一样的
一次性还款----民间借贷计算方法之：单利法
为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的
为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%
民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为，
10000*6.55%*5=3275
本利和为13275
这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，
一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法(俗称利滚利)
最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)
如上图5年本利和=10000(1+0.5458%)^60
可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”
最终本利和是13862
这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法
别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算
2017贷款基准利率影响个人住房贷款利率上升
年底以前房贷利率仍将上浮目前房贷利率处较低水平
关于未来房贷利率变化走势，时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者，尤其是刚需群体。据中国经济网记者了解，如今购买首套房的人基本都属刚需，买房是为了解决自住的需求，刚需人群手头资金多并不宽裕，少数银行提高首套房房贷利率，的确会在不同程度上增加刚需人群的购房成本，但影响并不过大。
一项报告认为，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年年底以前房贷利率仍将上浮。预计明年，我国央行存在加息的可能，一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进;另一方面，如果我国一直不加息，则银行不仅无法合理发放新增房贷，而且截止2016年底，全国共有19万亿存量房贷，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷，这些有折扣的存量房贷，将出现一定程度的亏损。预计明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率仍将上浮。另一方面，与历史上的房贷利率相比，现在的房贷利率是较低的，因此即便未来半年房贷利率抬升，其仍处于偏低位。