房地产抵押贷款利率通常按一年期利息和本金的百分比计算。
1、商业贷款五年以上贷款基准利率为5.94%，月利率为5.94%/12=0,495%。
2、住房抵押贷款个人消费最高可贷住房评价值的70%，经营性最高可贷住房评价值的100%。央行目前设定的年度基准利率为5%至15%。
个人住房按揭消费贷款的用途一般包括以下三个方面：
1、个人消费：如大规模消费、家居装饰、结婚、旅游、留学、日常消费等;
2、企业运营：用于企业的日常运营;
3、购买商品房：用于解决借款人购买商品房资金不足的问题。
由于贷款用途是银行风控的重要领域，个人住房按揭消费贷款不能用于赌博、股票、基金、高利贷、房地产投资等非消费领域，以及违反国家规定的领域。法律法规。
申请流程：
1、借款人持有效身份证件、质押、抵押、担保人到贷款办事机构填写申请表。银行将在对借款人的担保和信用进行调查后15日内回复借款人。
2、借款人申请获批后，与银行签订贷款合同及相应的担保合同。
3、借款人可在额度有效期内，在可用额度内随时使用贷款。银行将贷款资金划入合同约定的账户。
4、借款人可在额度有效期内回收贷款。可用额度是银行批准的额度与额度下每笔贷款的本金余额之间的差额。借款人每使用一次贷款，相应扣除可用额度，借款人每次归还贷款本金，相应增加可用额度。
5、借款人应在有效期届满前付清额度内的全部贷款本息，并于还本付息后20日内到银行办理抵押、质押登记及注销手续后贷款终止。
THE END