银行把买家的资料审核通过后，支付卖家的首付款并产权交易；产权交易完成，产权证出来后，再把新的产权证抵押给银行，买家申请的按揭贷款直接由银行支付给卖家。
首付款加上买家申请的银行按揭贷款，就是这套房交易的价格。
银行审核买家的贷款申请资格通过后再产权交易，确保了买家有足够的资金购买心仪的房子。
银行已经审核通过了，说明你买家的贷款不会因为资金不够而无法购房的情况。
这里可以来一个假设，假设银行没有审核通过买家的贷款申请，而你这边产权又过户了，那你手上钱不能全款购房，该怎么办呢？审核通过后，银行确定买家是可以按揭贷款的，然后再产权交易，就避免这种尴尬的情况。
无法通过银行贷款审核的原因有多方面，比如申请人的征信原因，流水不够的原因，收入不稳定的原因等。
银行审核通过，这就表明，银行已经接受了买家在银行的贷款申请，就不用担心买家无力支付购房款带来的尴尬。
产权过户后，只要买家把首付款支付给卖家，买家把新的产权证及时抵押给银行，银行就会放款给卖家。不会因为买家无法贷款，卖家收不到尾款的情况。这就保证了卖家的合法利益。
产权过户后，新的产权证才能在银行抵押，只有正常的交易抵押后，银行才能确定这套房是正常的产权，以便来保护银行的权益。
如果你这套房不能正常的交易，比如被法院查封，业主有其他债务纠纷导致无法产权过户，那怎么来保证买家的权益呢？买家的产权也不能在银行做抵押，也就不能保证银行的权益。
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