随着房地产市场的火爆，购房贷款已成为了许多人的首选。对于购房贷款，预抵押和正式抵押是许多人感到困惑的问题之一。那么，银行通知预抵押转为正式抵押是什么意思呢？本文将针对这一问题进行详细的解释。
一、预抵押和正式抵押的概念和区别
首先，我们需要了解一下预抵押和正式抵押的概念和区别。
预抵押是指在贷款发放前，银行将房屋抵押的事实在不动产权证书上进行登记，但此时银行并不会对房屋进行抵押评估和抵押登记，也不会发放贷款。这种情况下，如果借款人后续未能如期归还贷款，则银行可以通过法律手段依据登记的预抵押权利进行追偿。
正式抵押则是指银行在对房屋进行充分评估后，对房屋抵押登记，并发放贷款。正式抵押的量化标准是银行对房屋进行的评估，同时正式抵押需要进行抵押登记。正式抵押后，房屋的所有权归借款人所有，但抵押权在抵押期限内归银行所有。如果借款人违约，则银行可以通过抵押权利进行追偿。区别在于，预抵押是对房屋权利的登记，而正式抵押是对房屋价值的评估，同时进行了抵押登记。
二、银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤
那么，在购房贷款过程中，银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤是怎样的呢？
接着，银行会安排公证员到购房现场进行公证。公证完毕后，银行会对房屋进行抵押登记。
最后，银行会通知借款人预抵押转为正式抵押，并发放贷款。此时，借款人需要按照协议约定的方式进行偿还。
三、预抵押转正式抵押对借款人和银行的影响
了解了银行通知预抵押转为正式抵押的具体流程和操作步骤，我们需要深入分析预抵押转正式抵押对借款人和银行的影响。
首先，对于借款人而言，预抵押转正式抵押的最大好处是贷款额度和期限的提高。因为正式抵押需要对房屋进行评估，所以银行会根据房屋抵押价值进行贷款发放，而预抵押则没有对房屋的价值进行准确评估，因此贷款额度可能会有所限制。此外，正式抵押的方式较为规范和权威，更有保障，同时也可以让借款人更好的维权。
其次，对于银行而言，预抵押转正式抵押的最大好处是风险控制。预抵押是一种较为宽松的贷款方式，只是在权利方面进行登记，而正式抵押则需要对房屋进行严格评估，确保贷款的安全性。此外，正式抵押还能够提高银行的知名度和竞争力。