房产证银行抵押贷款条件和申请资料有哪些

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一、房产证银行抵押贷款条件

1、所抵押房产的条件

2、贷款人所具备的条件

二、房产证银行抵押贷款申请资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单;

1、个人房产

(2)身份证原件、户口簿原件;

(3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件;

3、在建工程

(2)建设用地规划许可证;

(4)建筑工程施工许可证;

(5)营业执照;

三、房产证银行抵押贷款办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

四、房产证银行抵押贷款利息

根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6~7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6~7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

一般情况下，房产抵押款起点金为5000元，高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，另外，在贷款期限方面一般不超过5年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。但是各家银行的具体情况也是不一样的，需要进行房产证抵押贷款的借款人还是要到银行了解清楚。