个人房屋抵押贷款风险要注意的几件事

贷款分为抵押贷款和无抵押贷款(即信用贷款)，抵押贷款的额度，期限和贷款利率依据不同的抵押物而有所不同，个人房屋抵押贷款是最常见的抵押贷款形式之一，实际上，作为金融机构和私人贷款机构，每笔贷款都是会承担部分风险，如果借款人违约，这表明贷款机构不但无法从中获取利润，甚至资金也没法取回。

1，违约风险，违约风险分为被迫违约和理性违约，被迫违约通常而言指借款人即使愿意还贷，可是经济紧张，没有能力还贷。

2，利率风险。

无论贷款利率上浮还是下跌，金融机构都要承担损失，贷款利率上浮：贷款利率上浮的话，房屋抵押贷款的贷款利率也随着上调，就可能提升借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，因此提升了违约风险。

无论是企业还是个人，都难免会遇到资金的问题，如果是用于大额的消费或者是企业经营，需要的资金额度可能会很大，所以适合申请房屋抵押贷款，那么房屋抵押贷款办理的时候需要注意这几件事。

一，房屋价值的确定。

银行对于房厦门房产抵押贷款屋的价值，不是以房屋的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房屋的建筑面积，朝向，楼层，交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值，银行以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

三，贷款金额的发放。

银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处，这里小编要强调的是，如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司，银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。