2.有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
3.拥有合法有效的购房合同。
4.若以新购住房作高额抵押，需具备合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
5.若已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6.能够提供贷款行认可的有效担保。
7.符合贷款行规定的其他条件。
8.抵押贷款的抵押物是申请人的房子。
二、房子按揭贷款的办理流程
2.房屋评估：房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可贷款的额度。
3.签署合同：银行与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4.发放贷款：银行正式发放贷款，申请人按合同约定定期归还贷款本息。
5.还款方式：通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
三、房子按揭贷款的优势
1.贷款额度较高：虽然二次贷款的额度不会超过首次贷款的额度，但仍能满足一定的资金需求。
2.还款期限灵活：根据个人情况和贷款合同约定，可以选择较长的还款期限，减轻还款压力。
3.利率较低：房子按揭贷款的利率通常较低，相比其他贷款方式更具优势。
4.简化手续：由于已有按揭，办理二次贷款时手续相对简化，更加便捷。
房子按揭贷款是一种常见的贷款方式，申请人需要符合一定的条件，并按照一定的流程办理。通过房子按揭贷款，可以获得较高额度的贷款，还款期限灵活，利率较低，手续相对简化，是一种较为便捷的贷款方式。
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