一、个人资质是办理房屋抵押贷款的关键因素
二、贷款用途需符合银行要求
银行对房产抵押贷款的用途有一定要求。涉及到高风险的资金活动，如购房、炒股、赌博、投资、涉毒等，银行都会拒绝贷款申请。
三、贷款材料需齐全
银行在放款前需要核实借款人的身份、住址、还款能力以及房产是否合法等情况。如果贷款材料准备不齐全，银行也会驳回贷款申请。
四、房产资质需达标
除了上述条件外，抵押的房产还需要满足银行的标准。一般来说，银行要求抵押的房产必须产权清晰，房产面积不能太小（50平方米以上），房龄不能太久（一手房不超过25年）。此外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能抵押贷款。负债过高的借款人也会被银行拒绝贷款，因为负债高会降低还款能力，银行不愿意承担风险。
个人申请房屋抵押贷款的年限一般为1-20年，具体年限取决于房产的情况。办理房屋抵押贷款可能被拒绝的原因包括个人资质不好、贷款用途违规、贷款材料不齐全和房产资质不达标等。借款人在申请前应了解银行的要求，确保自身符合条件，提高贷款申请的成功率。
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