1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，还需要向银行提交证明材料如借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对购房借款人的贷款初步申请、购房合同资料、协议及有关材料进行审查。购房借款人将需抵押房的产权证书及保险单或有价证券交于银行收押。购房借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同一经签订即可生效并经公证后，
银行对购房借贷人的存款和贷款同时通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位账户中。
5、对于办理贷款存在限制，年龄须满18周岁并具有完全民事行为的自然人，职业及收入不稳定、信用记录不好的限制，很多人都想贷到高额度的贷款，但是你也要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
房产抵押贷款哪家银行好
一、最省力：中国银行，自己抵押循环借款
抵押贷款有着一次请求、循环运用、随借随还的特点。在首次审批时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度的范围内，后面的每一次资金获取或者归还，都不用再向银行报备沟通，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。特别适合寻求“短、频、快”，有经常性借款需求的企业主请求。
1、贷款额度
按区域划分，单一客户个人抵(质)押循环贷款额度最高限额为从400万元-2000万元不等。
2、还款方式：等额本息还款法;等额本金还款法等。
二、最省时：工商银行，自己运营借款
全款房在成都怎么办理抵押贷款成都全款买房的人很多，虽然房子的价格很贵，但是有钱人还是很多的，所以选择全款买房也不是什么稀奇的事情，买了房子之后可能自己就要更努力奋斗了，都说世事难料，一旦遇到困难，
最快5个工作日即可批复借款。
工商银行的贷款额度一般为30.00~200.00万。
2、还款方式
工行的还款方式比较灵活，随借随还。
三、最省钱：建设银行，自己花费借款
走低价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变，一年期的年利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，相比其他银行，最少节省了几千元。
1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
房屋抵押贷款的利息计算：
房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
最高为抵押住房价值的70%。
等额本金、等额本息还款方法，按月还本付息。
联系地址：河南省郑州市管城回族区紫荆山路182号正商蓝海广场