房产证上若登记有夫妻双方的名字，表明该房产为夫妻共同财产。一方不可以卖。
1.房产证上夫妻名字的一方若要卖房，必须首先征得另一方的明确同意。这是因为，即便房产证上仅有一方的名字，但如果是夫妻关系存续期间购买的房产，依然被视为夫妻共同财产。
2.未征得另一方同意而擅自卖房的行为，所签订的买卖合同在法律上是无效的。
当房产证上仅登记有一方名字时，该方若欲出售房产，需满足以下条件：
1.若该方已婚，必须提供另一方同意卖房的书面证明，并进行公证，以确保交易的合法性。这是因为，尽管房产证上仅有一人名字，但房产可能仍为夫妻共同财产。
2.在房屋买卖合同中，应明确标注该房产是否属于夫妻共同财产，并确认卖方已取得另一方的同意。
3.若因未取得同意而导致交易无法继续，卖方需承担违约责任，卖方还需确保所售房产无其他法律纠纷，如抵押、查封等，以保证交易的顺利进行。
法律快车提醒你，在房产证仅有一方名字的情况下，为确保交易安全，买卖双方可采取以下措施：
1.买方应详细询问卖方婚姻状况，并要求卖方提供必要的婚姻证明文件。
2.对于已婚的卖方，买方应要求卖方提供另一方同意卖房的书面证明，并进行公证。
3.在签订房屋买卖合同时，应明确约定交易条件、违约责任等事项，以防范潜在的法律风险。
4.买方还可通过聘请专业律师进行法律审查，确保交易合同的合法性和有效性。
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