贷款金额=房子现评估值×70%-房贷剩余尾款
备注:具体的折扣数，各家银行略有不同，根据房产性质也有不同，基本在50%-85%之间。
1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;
5、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。
一般一押的利息会比较低，在4%-6%左右，但是二押的利息会高不少。当然每个地方的银行利率是不固定的，所以如果要做房子二次抵押贷款，一定要提前咨询当地的银行或者贷款机构。
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