房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。
二、房产二次抵押申请条件
1、用于二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。
3、房子已经投保，保单原件由银行管理。
4、该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。
5、借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
6、该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。
三、房产二次抵押申请材料
1、房屋产权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。不同银行办理房产二次抵押所需材料有所不同。
四、房产二次抵押贷款流程
通过银行办理
1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
通过民间贷款机构办理
1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
五、哪些银行可以办理房产二次抵押贷款
1、工商银行
若以已结清的房产申请二押，那么消费用途的贷款额度最高不超过200万元，经营用途的贷款额度最高不超过1000万元，贷款期限最长10年，具体要以房产评估价值及实际审批结果为准。
2、中国银行
3、兴业银行
若以已结清的房产申请二押，那么用于个人综合消费用途的额度最高30万，用于个人经营用途贷款的额度最高300万，贷款授信期限最长10年，授信期内额度可以循环使用。
4、平安银行
只要在本地有商品房，不管房贷是正在还款中或已结清都可以申请二押贷款。优房贷最高贷款金额30万，最快30分钟放款；业主贷最高贷款金额15万，最快一天放款。
5、江苏银行
借款人贷款尚未还清的情况下，若要申请二次抵押贷款，可以咨询贷款经理进行办理，一般会根据借款人职业、收入、财力、还款等情况综合评定，具体以实际审核结果为准。
6、交通银行
房产已在交通银行抵押的，可以办理房产剩余价值二次抵押；若房产未在交行抵押，则需要先结清原贷款、解除抵押后，再申请抵押贷、办理新的抵押，抵押贷的最高授信金额为1000万，住房最高可抵7成，具体交行认可的房产价值及实际审批为准。
建议在申请二次抵押贷款之前先具体咨询一下贷款银行，不同银行会有不同规定，比如招商银行就不接受二次抵押物，即已抵押过的房产不能再次用来抵押申请贷款。
六、办理房产二押贷款的注意事项
1、借款人信用必须良好，一押贷款或其他贷款没有出现逾期等不良记录。
2、借款人工作收入稳定，资产财力较佳，能按时偿还二押的贷款本息。
3、二押房子必须是产权清晰的现房，且为借款人本人名下或者配偶名下。
4、二押贷款的房子要么已经结清贷款，是可以自由交易的房屋；要么二押与一押的房子在同一家银行，银行能接受房产剩余价值的抵押。
5、房产二押贷款一般需要有明确的用途，比如经营用途，就需要提供营业执照、经营流水、购销合同等证明文件。
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