随着房地产市场进入止跌回稳的向好阶段，二手房交易量近期迎来增长。近期，外地出现借二手房交易进行诈骗的案件，卖方不仅“房没了”，交易尾款也未收到，导致只能借助司法手段追讨，银行债权人也因风险审核出现漏洞而受波及，多方卷入三角债泥沼。市不动产登记中心11月28日提醒广大公众，银行针对交易出具“同贷书”并不能百分百保障卖方收到按揭尾款，建议选择“带押过户”等方式，银行与登记机构无缝衔接，闭环操作，确保交易安全。
据了解，在已发生的典型案件中，经房地产中介公司撮合，买卖双方就一套总价100万元的房屋达成交易合约，并向A银行提出贷款申请。该银行同意为房屋办理按揭贷款并发出同贷书。卖方收到买方首付30万元后，便到登记机构办理了产权过户登记，买方成功取得不动产权证。正常情况下，买方应持不动产权证到A银行完成后续按揭贷款手续以便卖方收到尾款。不料多日后，卖方却未收到A银行的放款。心急火燎的卖方经过了解才知道，买方并没有再找A银行办理后续的按揭手续，而是持不动产登记证找到B银行进行抵押，获得50万元资金。而这些资金被买方挪作他用。发现被骗后，卖方向法院申请查封了已被登记到买方名下的该套房产。随后，B银行向法院申请查封。至此，卖方与B银行均卷入三角债泥沼——卖方尚有卖房尾款70万元未收回，B银行也有贷款50万元未收回。
据了解，房屋交易中银行出具同贷书的意义在于，买方与银行完成按揭购房的房屋抵押权登记后，银行按照约定足额放款到卖方指定的账户。大多数情况下，二手房买卖双方会在首付完成支付后就进行不动产转移登记，随后等待银行放款。实际上，卖方在此过程中可能遭遇权益受损。市不动产登记中心工作人员指出，外地发生的该类型诈骗案件已经为公众敲响警钟，卖方并不能因为银行出具了同贷书就认为一定能收到交易尾款。不动产过户即意味着完成转移登记时买方取得物权，同时卖方物权消灭，仅有对买方的债权，且没有其他担保。别有用心的人可能因此钻空子，导致各方需要通过司法途径追讨资金，实际上存在风险。
该如何规避此类型交易的风险？市不动产登记中心工作人员建议，如果通过中介机构协助完成交易，必要时可以要求中介机构提供担保，确保交易安全。在没有第三方提供担保的情况下，卖方为了确保收回尾款，也可要求由自己代理买方领取不动产权证，交至约定的按揭银行。而对于卖出前已存在按揭贷款的二手房，可以选择“带押过户”，这样银行与登记机构间可实现无缝衔接，闭环操作，确保交易安全。此外，案件也为提供抵押贷款服务的金融机构在风险控制上敲响警钟，在审查环节，对于新近办理不动产登记的申请者，可考虑向原出让人了解交易完成情况。