在房屋贷款中,借款人需要抵押什么手续包括:
1.房屋估值和评估:在申请房屋贷款前,借款人需要进行房屋估值和评估,确定房屋的价值,并作为贷款的抵押物。估值和评估通常由专业的房地产评估机构完成。
房屋贷款要抵押什么手续：全面解析房屋抵押贷款图2
房屋贷款要抵押什么手续：全面解析房屋抵押贷款图1
房屋抵押贷款的概念及特点
1.概念
房屋抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种。金融机构在发放贷款时，将取得房屋的抵押权，即在借款人未能偿还贷款时，有权依法优先受偿。
2.特点
（1）抵押物特定：房屋抵押贷款的抵押物是特定的，即只有借款人拥有的房产才能作为抵押物。
（2）利率较低：由于房屋抵押贷款的风险相对较低，金融机构通常会提供较低的贷款利率，以吸引借款人申请贷款。
（3）还款灵活：金融机构通常会提供多种还款供借款人选择，如等额本息还款、等额本金还款等。
房屋抵押贷款的申请流程
1.贷款申请
借款人需要向金融机构提交贷款申请，并提供以下材料：
（1）身份证、户口本等身份证明；
（2）房产证；
（3）收入证明；
（4）征信报告；
（5）贷款用途说明等。
2.贷款审批
金融机构会对借款人的申请进行审核，包括征信报告、收入状况等方面的审核。审核通过后，金融机构会与借款人签订贷款合同，明确双方的权利和义务。
3.贷款放款
在签订合同后，金融机构会将贷款金额发放给借款人。
4.贷款还款
借款人需要在约定的还款日期按时还款，包括本金和利息。还款可以选择等额本息还款、等额本金还款等。
5.贷款结清
当借款人按时还款，且房屋抵押权不存在法律纠纷时，金融机构会办理贷款结清手续，归还借款本金和利息。
房屋抵押贷款的风险及防范措施
1.风险
（1）借款人还款能力不足：借款人可能由于失业、疾病等原因导致还款能力下降，从而无法按时还款。
（2）房地产市场波动：房地产市场价格波动可能会影响借款人房产的价值，从而影响抵押品的价值。
（3）贷款审批不严格：如果金融机构贷款审批不严格，可能导致借托贷款用于非法用途。
2.防范措施
（1）加强贷款审批：金融机构应加强贷款审批，对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审查。
（3）加强风险管理：金融机构应加强风险管理，定期对贷款portfolio进行分析，及时发现和化解风险。