房产在银行是被认为有升值价值的资产，也对抵押房产类型的贷款比较喜欢，所以利息低，额度高，因此在很多人遇到大额资金需求时，会用自己或他人名下的房产做抵押担保，从贷款机构贷出低息，高额的贷款。
不同资质的人群办理北京房屋抵押贷款方法也是不同的。
种:资质比较优秀的的借款人(征信好，还款能力强，工作收入稳定等等)，并且其用来作抵押的房产地理位置，房龄，面积等有很大的商业价值，这类借款人一般是直接去银行做房产抵押贷款，银行也喜欢这样的客户，这样的客户不必为能否下贷关心，可以争取获得更高额度的贷款和较低的利率。
第二种:借款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，但是还没到拒绝贷款的地步，为了获得更大的额度，是会委托担保公司来办理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款，委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。
第三种:借款人是属于人们常说的“黑户”，一般情况是有了好的抵押房产，也只能通过民间借贷获得，短期资金周转，这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单但是容易产生一些纠纷。
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