买房的首付已经交了，定金也交了，但银行贷款却办不下来，这种情况下确实是非常头疼的事情，这里头疼的不仅仅是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来。如果贷款申请不下来，首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因贷款办不下来的，一般不会退定金，或者只退一部分定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。
房贷办不下来，首付和定金该怎么办？如何避免类似问题的发生？
如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房贷办不下来该怎么办呢？如果贷款申请不下来，首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因贷款办不下来的，一般不会退定金，或者只退一部分定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。
如何避免交完首付贷款却办不下来这种问题的发生呢？
不同的地方，房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人按揭贷款不通过是很正常的事情。
最常见的因为政策原因贷款不通过的有以下几个方面。目前有很多城市房贷调控都很严，要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。对社保的要求是目前房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。公积金贷款不符合条件，一般主要体现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付需要达到6成以上，而且第1套房公积金贷款未结清的第2套房不能使用公积金贷款等等。不同银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，主要体现在以下几个方面。
一、征信要求。
解决办法：
二、银行流水要求。
目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你的月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水必须达到1万块钱以上。这个所谓的平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是很容易被拒绝的。
这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有太大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来，至于怎么提高你自己在网上搜索一下。
在去申请房贷之前，最好不要办理其他消费贷款或者有过多的信用卡透支。
四、负债过高。
银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，如果自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。
在去申请房贷的之前，先把债务还一些进去，降低负债率。
五、年龄要求。
现在各大银行对申请按揭贷款的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者49年之类的规定。
去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。