根据银行和金融机构的要求，办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，需要提供书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序
个人房屋抵押贷款的办理流程如下：
2.申贷资料准备：借款人及抵押人准备贷款申请所需文件、证件，包括身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明等。如果是以他人房屋抵押，还需要提供抵押人及其配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证，以及权属人同意抵押的书面文件；
4.报批贷款：将申贷资料和评估报告或勘估意见书一起报送银行审批；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7.开户、放款：借款人开立还款账户，银行将贷款放款至该账户。
THE END