新房网签去房管局办理备案手续,网签是签署合同的一种方式,网签房的信息公开性也源自于备案后,根据合同编号查询已购房屋的信息。网签之后,一般是由开发商负责将此合同进行备案。一、新房网签去哪里办理备案手续
1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。
2、网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》。
4、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
5、两者的共同作用是防止一房多卖当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、如何查询合同网签备案
1、购房者再和售房者签订了购房合同之后,便需要前往当地的房管部门进行备案登记,并将购房信息发布在网络上。这时购房者会获取到一个网签购房合同号,通过这个号码,购房者可以在网络上进行查询。
4、网络上公示的开发商信息,还包括了开发商应取得的预售许可证、代理销售机构信息、以及是否被限制出售等,方便消费者的选择。
网签与其他方式签署的购房合同不一样的是,由于备案后编号的存在,此时不管是开发商,还是购房者个人,都是可以实时的查询到已购房屋目前的状态的。故此可以有效的防止一房多卖的情形发生,若是房屋被抵押,此时也是可以查询到的。