大家在生活中都有可能遇到资金不够的问题，很多人都会选择到银行进行贷款，但是贷款是需要进行物质抵押的，一般的人都是用房屋抵押，因为房屋能够抵押到很多的贷款，下面大家就跟律霸小编一起来看看房屋抵押能贷款多少吧。
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、房产所在楼层
一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。
5、装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。
7、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
房屋抵押贷款需要什么手续
哪些房产可以办理抵押登记
房屋抵押贷款有哪些手续费
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