根据已网签的房子退房流程，买卖双方需要携带身份证户口本、结婚证原件和复印件。这些材料是进行退房手续的必备文件。
二、填写申请
买卖双方需要填写注销申请表。如果是通过服务窗口签约的，当事人需要填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》；如果是通过房地产经纪机构或交易保证机构签约的，由经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
三、签字盖章
买卖双方、经纪机构或交易保证机构需要在填写完成的注销申请表上签字盖章，确保申请的真实性和有效性。
四、提交材料
五、注销和资金托管
服务窗口的工作人员会核对注销材料后，在网签系统中注销该合同的网上信息，并撤销资金托管。同时，通知资金监管银行将资金转划到买方账户。
注意事项：
1.在网签前，买卖双方要仔细核对买卖合同的文本，确保与房地产管理部门统一印制的标准文本一致，且所有条款都填写清楚。
2.购房或网签前要查看开发商的预售许可证，确保开发商合法经营。
4.验房时要核实房间的实际面积，若按套内建设面积计价，需明确处理面积误差的方式。
已网签的房子退房流程包括准备材料、填写申请、签字盖章、提交材料和注销资金托管等步骤。在网签前要注意查看买卖合同和预售许可证，处理面积误差等问题。以上是已网签的房子退房流程及注意事项的详细介绍。
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