第一套房的全国平均利率为5.38%，普遍上调5%-20%。二套房贷款利率一般会提高10%-30%。同一时期的公积金贷款基准利率是3.25%，二套房贷款利率一般是10%。
要确定二套房的贷款利率，或者说二套房的贷款利率，首先要确定二套房是怎样的。那么，需要一个标准来确定第二套房。怎么算二楼的房间呢？一是将贷款人家庭作为购房次数的认定标准。如已使用银行贷款购买自主住房的，如其人均住房面积低于当地平均数，贷款者应提供当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房面积查询结果。其它情形属于二套房。按二套房利率计算。
目前，中央银行将5年期以上贷款基准利率设定为4.9%，用贷款来购买二套房的贷款利率将在此基础上上浮，为基准利率的1.1倍或5.39%。
为使中央银行更好地控制信用风险，降低房价，所以加息。首套住房贷款的利息有八五折优惠。并且二套房的利率一般都会上涨10%，并且首付比例比较高。
三月三十日，关于2017年二套房贷款政策的最新出台：调整最低首付款不低于40%。经中国人民银行住房和城乡建设部中国银监会通知，个人公积金购买第二套房贷款首付比例将下降。
贷款购买首套房的最低首付20%
缴纳职工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通自住住房，首付款比例为20%；
对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再一次申请住房公积金委托贷款，办理一笔普通自住住房，最低首付款比例为30%。
购买二套房贷款首付降低到40%
对于有1套房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再为改善居住条件，再申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首期贷款比例调整到不低于40%
前期调整：首付款二套房60%北上广深70%
①以前的二套房首付比例是60%，北上广深二套房首付70%。
②以往住房公积金贷款政策：90平方米以下首套普通住房贷款，支付比例为20%;90平方米以上的，首付款比例为30%。