房地产抵押贷款的条件是什么法律常识在线法律知识查询

房地产抵押应满足哪些条件？（1）借款人的资格主要是有稳定的收入、固定的工作和合法的抵押物，如可以上市交易的商品房。

（1）借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

（2）买受人具有合法的居住身份证明；

（4）同意将所购房产用作抵押；

（5）财务状况令贷款银行满意。比如收入稳定的企业职工；信誉好、还款能力强的小企业主；收入低但经常得到海外亲友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由贷款人来审视和决定。

哪些房产不能抵押？土地所有权不能抵押。地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，单纯以划拨方式取得的土地使用权不得抵押，乡镇企业和村企业的土地使用权不得单独抵押。

（2）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权，除依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权外，不得抵押。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（四）用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（五）列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（六）依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。（七）以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分和收益的比例为限。（八）违法建筑、临时建筑不得抵押。（九）依法不能抵押的其他不动产。

抵押房地产时应注意哪些问题？

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