2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。
3、土地使用权抵押应当进行地价评估。
二、土地使用权抵押用在哪些方面
1、抵押贷款：即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。
三、土地使用权抵押的特点是什么
1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
综上所述，在房地产行业，土地使用权证抵押的情况很普遍，是解决资金难题的不错办法。当然，土地使用权证抵押是有一定条件的，土地必须是合法取得的，完成了初始登记，并有土地使用证。并且，被抵押的土地要经过地价评估，上面的建筑物也要一并抵押。
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