前不久，龙门县人民政府发布关于印发《龙门县农村宅基地和农村村民建房管理办法》的通知，表示2024年6月7日起施行新的政策，那2024年广东惠州龙门县农村建房政策规定是怎样的？宅基地申请在哪些情况下不予批准？
一、2024年广东惠州龙门县农村建房政策规定是怎样的？
1、面积要求
农村住房每户宅基地面积不得超过150平方米，具体面积由农村集体经济组织按程序确定。
2、建房高度要求
新建农房的建筑层数原则上不超过5层，首层层高不高于4.2米，楼高不超过16.5米。位于风景名胜区、历史文化传统乡镇（村）、国家公园等特殊区域、重要节点的建筑高度按照特殊区域管理要求为准。
在县城控制性详细规划内建房按照县城规划执行；在乡镇（街道）控制性详细规划内建房按乡镇（街道）规划执行；在控制性详细规划范围内利用宅基地建房，需符合控规的控制高度，但楼高不超过16.5米。
3、严禁买卖
严禁城镇居民在农村购置宅基地或房屋，严禁为城镇居民在农村购买的宅基地或房屋发放不动产登记证书。非法买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定处理。非法转让宅基地用于非农业建设的，依据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条的规定处理。
4、必须取得《乡村建设规划许可证》
村民未依法取得《乡村建设规划许可证》的，或者未按照乡村建设规划许可证的规定建房的，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的可以依法拆除。
1、不符合年龄要求等分户条件的。
2、不符合国土空间规划或村庄规划的。
3、申请宅基地存在权属争议的。
4、有违法用地或者有违法建房行为未经处理的。
5、不履行本集体经济组织成员应尽义务的。
6、户籍不在本村的集体经济组织成员。
7、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上房屋的。
8、将住房赠与他人或改作他用的。
9、纳入政府集中供养的。
10、非本集体经济组织成员在农村集体土地上的房屋不得申请改建。
11、法律、法规规定不得批准的其他情形。
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