经济适用房能抵押贷款吗及费用

房产抵押贷款在现在已经成为很多人在急需资金周转，并且金额用量比较大的借款人经常使用的贷款方式，这对于借款人，以及抵押的房产都有一定的条件，那么经济适用房能不能做房产抵押贷款呢，接下来小编给大家做下介绍。

银行接到借款人的厦门抵押贷款申请后，会对借款人进行审查，审批，与符合条件的借款人签订贷款合同，借款人再携带贷款合同等贷款材料，前往房管局办理房屋抵押登记手续，待银行取得他项权利证书后，便会放款。

通过对上面经济适用房做房产抵押贷款的介绍，相信大家对此已经了解了吧，虽然经济适用房可以做房产抵押贷款，但并非所有的经适房都可以提出抵押贷款申请，经适房要想抵押贷款，必须年满5年，并且取得房产证和土地证。

对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权，目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰，证件齐全，无债务的房产，另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷贷款成数相应的也就有所提高，房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

银行对于借款人的年龄也是有限制，一般要求18周岁以上，65岁以下具备足够的偿还能力的厦门房产抵押贷款人，有稳定的经济收入，信用良好的合同的人，这些都是在我们申请房屋抵押贷款时所要求的出示的资料，并且也是代表个人能不能够有能力偿还的一个依据，所以小编提醒大家，在平时一定要注意自己的保持自己的良好信用。

房屋抵押贷款，实际上就是将房产证作为抵押，向银行申请的一种个人消费贷款，区别于我们常说的住房按揭购房，前者是已经拥有了房屋的产权，而后者则是即将拥有，在实际的操作过程中，两者都有较大区别，那么，房屋抵押贷款能贷多少年房屋抵押贷款需要哪些费用。

一，房屋抵押贷款最高能贷多少年。

房屋厦门房屋抵押贷款抵押贷款能贷多少年，主要与抵押房产的房龄有关，通常情况下，抵押房产的房龄与贷款年限相加，最高不得超过40年，由于房屋抵押贷款属于一种消费贷款，银行放款的时候期限一般都会控制在15年以内，相比20-30年的按揭房贷，房屋抵押贷款的年限显然要更短一些。

二，房屋抵押贷款厦门抵押贷款公司需要哪些费用。

需要注意的是，房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上，此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：。

1，房屋评估费：受房屋面积，位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间。

2，抵押登记费：普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取。

3，中介手续费：如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。