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车辆房屋二次抵押贷款的优势以下：1.地区房产借款用途多样：可用于公司的生产经营、购车够设备、教育培训出国学习、医疗看病、大额耐用品消费、开店投资等以及其他合法合规用途；禁止用途投资楼盘和股市，严禁用于违法用途，银行可以终止合同，随时收回贷款。2.地区的房子抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房、酒店公寓、店铺、写字楼、厂房等均可用于抵押；别人的名下的房子也可以用于担保抵押。3.房产抵押借款放款额度高：正常情况下，纯住宅的话抵押的额度可以放款到7成，假如征信和其他资质比较好的情况下，很多银行可以追加一笔贷款额度，大概是2成，这样的话总额就达成9成，甚至10成放款。4.借款利息非常低：目前四大行的房产抵押经营贷利率低至三里多了，一万一年才300多利息，但是商业银行的利息稍微高点，不管那个银行的房子抵押贷款，都要比企业贷款、汽车贷款等其他贷款方式，利息要低很多。5.具备循环借款功能：一次抵押，在授信范围内循环使用，随借随还，一般可以做1-10年，方便快捷实现借款的发放。

房产和汽车抵押贷款需要什么证件1、需要由银行委托的专业评估公司进行现场评估后制作的评估书；2、需要抵押房产贷款所有权证原件；3、抵押房产的权属登记证明，上面有详细的房产信息以及个人信息；4、需要抵押的房子的银行贷款合同；5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证复印件)；6、户口本、结婚证；7、夫妻双方的征信报告详细版本，需要提前打印出来，供放款银行参考；8、借款申请人的银行账单证明以及收入工资证明等。