1、找准贷款机构：一般选择银行贷款，因为银行较为安全可靠；
2、提交申请材料：提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人银行流水对账单等资料；
3、贷款机构初审：对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件；
4、评估：贷款机构要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五；
5、签合同：通过审核评估后，贷款机构通知借款人办理贷款手续和签合同，同时办理抵押登记；
6、等待放款：办理完手续后，借款人只需等待放款即可。
对于所抵押的房屋，其产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。此外，所抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并需要有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
借款人还需要具备支付所购房屋首期购房款的能力。如果以新购住房作最高额抵押，需要具备合法有效的购房合同，且房龄在10年以内，首付款需不少于所购住房全部价款的30%。如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
办理房屋抵押贷款的流程主要包括找准贷款机构、提交抵押贷款申请材料、贷款机构初审、评估、签合同和办理抵押登记等步骤。首先，借款人需要选择一个可靠的贷款机构，一般选择银行较为安全可靠。然后，提交申请材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等。贷款机构会对提交的材料进行初步审核，判断借款人是否符合贷款条件。
接下来是评估环节，贷款机构要求到指定或认可的评估机构进行房产评估，评估费用一般为房产的千分之三到千分之五左右。评估是按照评估值来确定房屋抵押贷款的额度，而不是按照市场价格。
通过审核和评估后，贷款机构会通知借款人来办理贷款手续和签合同。在签合同之前，还需要办理抵押登记，这是去房屋所在地的房管局办理的。办理完手续后，借款人只需等待放款即可。