另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。
因此如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理。否则容易收到银行的处处“刁难”。
二、办理房产抵押贷款的流程
4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
通过对个人用房产抵押贷款需要满足的条件以及办理房产抵押贷款的流程的了解，因此个人用房产抵押贷款时，先要看下自身的条件是否适合，再就是要看下房子的实际情况，如果条件不符合可能无法成功办理抵押贷款。
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