建设银行房产抵押贷款是指，建设银行向自然人发放的，以其自有房产作最高额抵押，用于其明确用途的人民币贷款。贷款资金可用于个人购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等明确用途。
1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；有合法的身份；
2、申请人有常住户口，有固定的住所；有合法有效的购房合同；
4、申请人愿意并能够提供建设银行认可的房产做为抵押；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
6、建设银行要求的其他申请条件。
1、申请人的身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；
2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
3、结婚证；申请人配偶身份证、户口簿；
4、房产所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房产所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
6、建设银行要求的其他申请材料。
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交申请材料。
2、建设银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交建设银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，建设银行向借款人发放贷款资金。
6、贷款结清解押。
1、商品住宅的抵押额度最高可达抵押物价值的70%；
2、写字楼和商铺的抵押额度最高可达抵押物价值的60%；
3、工业厂房的抵押率最高可达抵押物价值的50%；
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
建设银行房产抵押贷款利率是在央行商业贷款基准利率的基础上有浮动执行。一般浮动范围在0.5-2个百分点。具体情况请咨询网站客服。
贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率
例：贷款10万，贷款期限1年，贷款年利率4.35%，贷款利息=100000*1*4.35%=4350元。
建设银行房产抵押贷款担保方式有抵押、质押和保证三种，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。