房产抵押已成不少人申贷的重要手段,不过针对无按揭房产而言。按揭房产从理论上来讲，是无法申贷的。一些需要大量资金的房奴，也开始咨询按揭房产是否再次抵押贷款若是可以的话，按揭房产又该如何二次抵押贷款呢
专业分析师告诉大家，如按正常的程序,处于按揭中的房产是无法二次申贷款的。但经一番合理的程序处理后，将按揭房产进行抵押就可申请贷款。
据目前规定：多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，借款人才有申请抵押贷款。对于资金有限的房奴来说,此方法有一定的局限性。
申请者打算个人按揭房产抵押贷款,较合理的方法：找到资金充裕的亲友凑钱。将房产的余款还完并对房产解押,再将已解押房产抵给银行,将抵押房产贷款分两部分:一、换给借钱给自己的亲友二、可以自由支配。不管是用于生意周转,还是生活消费。提供一笔周转资金需两个月,分提前还款解押和抵押申请贷款两个环节。
假如无法帮忙的亲友,可向担保公司求助。将解押后便可重新办理房屋抵押。此方法在贷额度大的情况下比较有意义。一来唤醒沉睡的财产,将按揭还款部分转成现金。二来房产增值部分,也变现过程中,担保公司需收取费用。收费标准不尽相同,借款人不妨货比三家，选择出相划算的贷款产品。目前，能为按揭房办理抵押贷款的中介或担保公司很多,不过借款人需谨慎，因为其中有些不正规，若一不小心掉入陷阱，可能会付出惨重的代价。
一、找担保公司帮忙
二、直接申请信用贷款
除找担保公司外,借款人可通过信用贷款。借款人用信用、收入等资质向银行申贷,可有效降低借款人的附加费用。对收入不高的人群,贷款额度的局限性大。如果想保证贷款额度,又能节省成本,借款人可在条件允许的情况下,找资质较好的亲属共同申贷。借款人应自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合。
三、进行“组合”贷款
借款人资质好,但额度无法满足需求,也可选择先信用贷款,通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可达到利率低、获额大的理想状态。
有贷款的房子可以抵押贷款吗—条件
1.用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4.房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。
有贷款的房子可以抵押贷款吗—流程
1、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。
2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的资金。
4、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。
5、待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。
房产二次抵押虽方便，但需注意的问题还是不少的，主要有以下这些：
1、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样
二次抵押和第一次抵押所办的手续及收取的文件基本一样。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值
二次抵押贷款的权利价不超首次抵押担保后房价的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
要清楚，这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账进行房产处置时，会遇到一些特殊的法律风险，主要有：
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产，是很难处置的
2、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。
3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分
(1)税收，比如：营业税，土地增值税，企业所得税，印花税等
(2)费用，比如：诉讼费，执行费，拍卖费，评估费等
一般司法处置抵押房产，总费用占排名所得21%-42%。
以上还没有考虑房产市场整体风险的，所以现在市场上车贷比房贷火很多。