1.信用状况：征信良好，负债率较低。
3.抵押物评估：抵押物价值满足贷款金额要求。
4.房屋产权：明确房屋产权，没有产权纠纷。
二、贷款方式
1.等额本金：每月还款金额包含本金和利息，本金逐月减少，利息逐渐增加。
3.组合贷款：兼顾等额本金和等额本息的优点，根据实际情况选择最合适的还款方式。
三、贷款利率
1.基准利率：由中国人民银行公布的贷款基础利率。
2.浮动利率：在基准利率基础上上下浮动一定幅度，受市场利率变化影响。
3.优惠利率：针对特定人群或特定贷款用途提供的低于基准利率的优惠利率。
四、贷款年限
1.最长期限：30年，适用于信用良好、收入稳定的优质客户。
2.最短期限：1年（短期贷款），适用于流动性需求较高的客户。
3.根据实际情况选择合适贷款年限，避免还款压力过大或贷款期限过长利息负担过重。
五、还款方式
1.按月还款：每月固定日期还款本息，是最常见的还款方式。
2.按季还款：每三个月还款一次本息，比按月还款利息支出略多。
3.一次性还本付息：贷款到期时一次性归还所有本金和剩余利息，适合资金充裕的客户。
六、提前还贷
1.提前还款违约金：提前还贷需支付一定违约金，各家银行规定不一。
3.省息考虑：提前还贷虽可减少利息支出，但也需考虑与其他投资收益的比较。
房贷还不起了，如何保住房子？
1.及时沟通，主动联系贷款机构
当您意识到自己无法按时偿还房贷时，请主动联系贷款机构。说明您的情况，并表达合作意愿。贷款机构通常愿意协商，共同寻找解决办法。
2.申请延期还款或灵活还款
您可以申请延期还款，暂时免除部分或全部月供。或者，您可以协商灵活还款计划，例如延长还款期限或调整月供金额。
3.考虑政府救助计划
一些国家和地区可能提供政府救助计划，帮助有困难的贷款人。例如，在美国，联邦住房管理局(FHA)提供延期还款、减少还款等协助措施。
4.出租房屋或部分出售
如果您有空置房间或空间，可以考虑出租房屋或出售部分股份。这可以产生额外的收入，帮助您弥补房贷短缺。
5.考虑债务重组
债务重组涉及将您的债务合并为一笔贷款，并协商新的条款。这可以降低您的月供，但可能会延长还款期限或增加利率。
6.寻求法律帮助
如协商或其他选择无效，您可以考虑寻求法律帮助。律师可以帮助您理解您的选择权，并谈判有利于您的解决方案。
重要提示：
避免拖欠房贷，因为它会导致严重后果，例如信贷受损、房屋止赎。
及时沟通并探索所有可能的解决方案，以保住您的房子。
了解您自己的财务状况和目标，并做出明智的决定。
房抵贷到期还不上贷款怎么办？
一、主动联系贷款机构
提前与贷款机构沟通，告知还款困难的情况。
寻求贷款机构的理解和支持，争取延期或分期还款计划。
二、协商还款方案
根据自身财务状况，与贷款机构协商新的还款计划。
可能的方案包括：
延长还款期限
降低月供金额
三、寻求政府或非营利机构援助
政府或非营利机构可能提供住房援助计划，帮助陷入还款困难的借款人。
寻找当地的住房咨询机构或社区发展机构，了解可用的援助。
四、出售房产
作为最后的选择，可以考虑出售房产。
通过出售房产，可以偿还贷款，但可能需要支付亏损（房产价值低于贷款金额）。
咨询专业人士，了解出售房产的影响和程序。
五、寻求法律援助
如果无法与贷款机构达成协议，可以考虑寻求法律援助。
律师可以审查贷款合同，提出法律意见，并帮助保护您的权利。