住房抵押贷款与其他贷款最大的区别是，当借款人长期没有还款，银行将通过拍卖抵押房产来弥补经济损失。因此，银行在审批住房抵押贷款时，会特别注意借款人的信用记录，一般会选择信誉良好的借款人进行合作。如果你在两年内连续三次或六次以上的逾期记录，你很难申请。
2、能否抵押他人名下的财产？
房屋抵押流程：
1、准备贷款申请书和申请贷款材料。
如果你想申请抵押贷款，你必须先向选择的银行提交申请，并提出贷款的目的、金额和期限。然后，借款人和抵押人将按要求准备申请贷款所需的文件和证明，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证和收入证明、相应的个人消费合同等。
2、看房评估和报批贷款。
3、贷款合同公证及抵押登记手续。
4、开户和放款。
贷款合同签订后，下一步是等待银行贷款，但在此之前，借款人必须开立还款账户，然后，银行将贷款到该账户。
房屋抵押的基本条件：
1、借款人18~65岁，抵押人18~65岁(一般不超过70岁)。
2、房屋抵押贷款期限：抵押贷款最长不超过20年。
3、借款人企业必须成立6个月。
4、房屋必须在25年以内，郊区房产房龄在20年以内。
5、银行可接受的房屋类型有商品房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。
6、借款人+企业的收入流程可覆盖贷款额度的两倍以上，资产负债率不超过70%
7、可以提供其他房屋和资产证明(如车辆、城市房地产、存款、保单(保单也是一种存款)作为资产证明，可以增加贷款额度)
8、抵押人和借款人个人信用信息良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款条件；如果需要解释，两年内不能累。
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