买房时，如果申请贷款，需要先向银行提交贷款材料。银行审核后，如果符合要求，就会通知贷款人进行面签，也就是面签。当面谈时，银行会对贷款人有更深的了解。
看贷款人还款能力，还款能力足够通过率很高，否则大概率会被拒绝，毕竟面签跟通过率关系不是非常大，是若面签之后贷款人征信出现了新的逾期记录，就会导致此次贷款失败，亦或者是贷款人换了工作，也是会影响贷款通过率的。
面签通过之后会进入批贷环节，银行会对申请人的工作、收入、征信进行审核，评估借款人的还款能力，通过后会给借款人批贷函，如果不符合要求就会被拒贷。所以仅仅面签通过没有什么用，关键是看批贷函能不能下来。
在申请房贷的时候，银行主要是看贷款人的还款能力跟征信，若是还款能力没有问题但是征信有问题，建议立即找上传问题征信记录的机构，协商出具一份非恶意证明，甚至可以申请异议删除的，毕竟征信有问题并不是判了死刑，不良记录是可以消除的，关键还要看是谁的问题。
最后提醒：在房贷审批期间，贷款人不要换工作、不要申请别的贷款、不要出现逾期记录，若是申请公积金贷款，还不能断缴公积金。
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