楼市调控以来，被政策和市场形势助推或逼迫下买房的刚需们，真苦、真煎熬。
如果说某些楼盘房价翻番、高价车位绑定等买房成本还能通过精挑细选找到捡漏的机会，但房贷利率一年暴涨近40%，这样的隐形高成本，没有一位刚需能逃得掉！
下半年，即使把6个钱包全用上，留给刚需的机会也越来越少了。
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连续11个月全国第一，郑州房贷利率究竟高到了什么地步？
近期，身边关于郑州房贷利率上浮太高的抱怨声不断。前几天，传遍网络的两个数据更是把不少人吓了一跳：一个是“全国首套房贷利率连续17个月持续上涨”，另一个是“郑州房贷利率屡创新高，又拿了个全国第一。”
根据融360数据，我们整理了近一年来郑州与全国首套房贷利率水平的走势对比。
如上图，从2017年6月起，郑州和全国首套房贷利率都在一路上升，至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%。在监测的35个城市中，首套房平均利率最低为上海5.15%，最高为郑州6.03%，这是近两年来首套房利率首次突破6%，也是郑州连续第11次高居全国第一位，并且目前来看，这种上浮势头还会继续。
那么，现阶段郑州各家银行最新房贷利率真实情况如何？
这是很多网友最关心的问题之一，为此，我们选取现阶段郑州十余家主流银行房贷部门进行逐一核实，来看详细情况：
1、如图，据调查结果显示，5月郑州首套房贷利率上浮20%的情况基本消失，6月基本全线上浮25%，实际贷款利率为6.125%；二套房房贷利率上浮幅度更高些，在30%—40%之间不等，实际贷款利率为6.37%—6.86%，以上浮30%为主流；
2、民生银行、中原银行，两家银行郑州按揭业务全面停贷，暂无重启计划。其中，中原银行5月份房贷利率最高，为首套上浮40%、二套上浮60%，因为额度问题已经将按揭房贷业务暂停。从持续跟进情况来看，中原银行房贷额度一直非常紧张，去年至今，出现过多次停贷现象。
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房贷利率大幅上涨，最直接的影响就是，让本就必须勒紧裤腰带买房的刚需们，买了房，还了贷，钱包空空，就只剩下吃土了……
其实，早在2017年4月，郑州大多数人还能赶上利率九折的末班车；2018年6月，郑州首套房房贷利率就已全线上浮25%；时隔一年，实际利率从4.41%飙升至6.125%，上涨38.9%，近4成的上升幅度说是暴涨一点也不夸张。
如图，根据郑州刚需房价，我们以100万商贷30年期，等额本息还款计，来算一笔账：
利率9折时，月供5013元，利息总额80.49万元；
现在首套房全线上浮25%，月供要上升至6067元，利息总额118.74万元；月供多还一千多，总利息要多还38万元；
按照上浮30%计，月供6235，利息总额124.48，总利息要多还44万元。44万什么概念，又够一套房子首付了！
到这里，或许有人会说，现在4.9%的基准利率原本就是近十年最低了，上浮之后，利率仍然处在较低水平。
没错。
但你似乎忽略了，这个房贷利率上浮幅度，从签约起至还款结束都将一路跟随你30年！现在签约上浮25%，5年后依然按上浮25%还款，10年、20年后，不管基准利率上调到多少，你依然要按上浮25%来还款。
没概念？具体点说，比如现在基准利率4.9%，首套上浮25%，实际利率则为6.13%；如果基准利率上调至5.9%，上浮25%之后，实际利率则为7.375%；如果基准利率上调更高呢？不敢想，恐怖……
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但，不用观望，短期内郑州利率不会下调！
但结合目前市场形势来看，下半年郑州房贷利率并没有下调的可能性，继续上浮是大概率事件。
原因如下：
1、看银行，银行资金成本持续上升、房贷占比受限、额度不够用。
一方面，受金融去杠杆大环境的影响，对房地产又定向收紧房贷额度和增速，另外，银行资金收紧，房贷业务占比有限制要求，用于房地产按揭贷款的额度有限。
况且，早在2017年11月，郑州多家银行就用完了全年房贷额度，导致11-12月两个月堆积的额度都拖延至2018年年初才逐步释放，部分银行甚至在第一季度结束都没能填补完这种透支，这让2018的房贷额度紧张状态提前了一大截儿。
因此，单就银行方面来看，利率基本不存在下调的可能性，继续上浮是大概率事件。
2、看市场热度，郑州房地产市场热度下降不明显，房贷需求旺盛。
楼市调控以来，从供求关系变化及成交量价走势来看，2017年至今郑州房地产市场热度并没有明显回落。
据统计，5月郑州成交64.12万方，成交均价13629元每平，折合成交金额87.39亿元，如果按7成房贷计，单5月份一个月就需要61.17亿元房贷额度。
3、看政策导向，调控不放松
12城被住建部约谈，部长通道，加强调控不放松，利率上浮幅度下降可能性不大，保护刚需，二套利率上涨可能性依然存在。
不过，综合郑州情况来看，眼下这轮利率大幅、快速上涨基本已经接近尾声，利率继续走高的速度将放缓，下半年就算还会上涨，幅度也不会太大，以后将逐渐趋于稳定。
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刚需怎么办？
还是那句话，留给刚需的机会不多了，看中，尽早买。
1、虽然房贷利率上涨，加大了一大批刚需的购房压力，但还是建议刚需买房决定时，不要受太多利率上浮影响。
一是利率下调可能性太小，不值得去等，越等下去，越买不起，越苦！
二是很多好的楼盘、好的房源，价格其实一直在慢涨，买房难度和成本将会只增不减，刚需等不及，也等不起。
建议刚需，只要有合适的房源就赶紧买，观望下去，会更苦。
6.24，新局势下的机会研判
活动主题：新局势下的机会研判
主要内容：当下宏观经济趋势、粤港澳湾区投资机会分析、云南投资机会分析