根据法律规定，办理抵押贷款需要核实抵押人对房产的合法产权和设立抵押权的权利。购房人在办理贷款前要确保抵押人拥有房产的所有权，并查看房产的权利状态。
二、签订抵押合同
办理房屋抵押贷款需要与银行签订借款及担保合同。抵押合同的主要条款包括双方的自然状况、被担保债务的基本情况、抵押物的详细描述和状态、抵押物的保管、收益、保险责任、违约责任及争议解决方式、抵押的期限和清偿方式等。
三、办理贷款手续
购房人及配偶需要当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。银行会对贷款申请进行调查和审批，最终与购房人签订借款及担保合同。
四、注意事项
办理房屋抵押贷款时，购房人需要注意以下事项：
2.签订抵押合同时，要仔细阅读合同条款，了解抵押物的保管、收益、保险责任等细节。
3.注意抵押的期限和清偿方式，确保能按时偿还贷款。
4.如有违约情况或争议，要了解合同中的违约责任和争议解决方式。
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