现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率(%)](贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
10000元×[1(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元
2、等额本息还款法
3、等额本金还款法
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率
二、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
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