在银行信贷紧缩的情况下，手脚受缚的房地产业，开始试图从典当行撕开一道突围的口子。市场需求带旺了房产典当业务，房产典当业务已占到典当市场的一半以上。但是，其中多少属于风险分担，多少又是危情转嫁，当局者迷，旁观者也未必能厘清。
房产典当异常火爆
目前，杭州房地产开发商用土地产权及商品房向典当行抵押融资，已经成为潮流。据称，今年1至4月，中财典当行已办理了10多笔中小房产企业的房地产抵押典当业务，累计金额高达1.2亿元，比去年后四个月增加了一倍。目前此类业务已占到该典当行总业务额的约30％，而且还有大幅增长的趋势。
据统计，在目前杭州的11家典当行中，为房地产开发商提供房地产抵押典当业务的就有9家之多。特别是一些股份制和民营典当行为了追求资金的快速流动，对单笔金额巨大的房地产抵押十分感兴趣。
根据上海市典当行业协会的统计，今年第一季度，上海35家典当行典当总金额为11亿元，而第二季度典当总金额上升到12亿元，环比上升9％。上海市典当行业协会副会长马丁表示，今年4月份以来，由于银行停止了无指定用途的贷款业务，其中部分融资业务迅速向典当行转移，上海各大典当行第二季度业务量明显增加。
类似的消息还来自沈阳、杭州等地。据沈阳市一家典当行负责人透露，今年年初以来，他们公司的房产典当业务明显增加，一个月平均办理十几件以上。特别是4月份之后，公司办理房产典当业务又出现一次小高峰，6月份一个月办理房产典当业务40余件。今年上半年，杭州市典当行业典当金额共计22.5905亿元，同比增长5.1倍，其中房地产典当金额11.3115亿元，已经占典当金额的50％。
其实，房地产开发商典当融资只是“冰山一角”，更具有普遍性的是个人投资者也走进了典当行。在上海，停止银行转按揭是此轮房产新政中冲击力较大的政策。自政策颁布后，急于变现的炒房者开始求助房产典当。不少投资客采取迂回的方式，即先将一套没有抵押的房产拿到典当行进行抵押借贷，用这笔钱还清要出售房产的银行贷款，然后上市交易，收回的房款再拿回典当行赎回抵押房产。在深圳，去年约20万人走进“当铺”，房子渐成典当行新宠。深圳市重辉新典当行工作人员表示，今年1至4月，这家典当行已办理了多笔房地产抵押典当业务，与去年最后4个月相比增加了1倍。目前此类业务已占到了该典当行总业务额的3成左右，而且还有大幅增长的趋势。与其他典当物品相比，办理房产抵押业务手续比较复杂，但与取得银行抵押贷款相比要快得多，一般15天即可拿到当金。据了解，一般房产典当，抵押人必须将房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证等所有证件完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向抵押人发放房产典当贷款。
目前房地产抵押典当业务的月费率一般为2.5％－3.8％，折合成年费率为30％以上，相当于银行贷款年利率的5倍多。据了解，只有办理短期的，像1－2个月房产典当的客户才接受这样的高费率。房产典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖(即“死当”)，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。随着今年4月份新《典当管理办法》的实施，商务部决定在全国开放一批典当行，全国的典当行近期有望增加500家左右。而之前，全国的典当行总数是1370多家。据统计，全国典当业务总量95亿元中有一半来自房地产典当。
典当融资风险加剧
房产典当遭遇挑战
最近，商务部、公安部联合颁布了新的《典当管理办法》，对房地产抵押典当作出了比以往更严格的规定。如典当行不得收当未取得商品房预售许可证的在建工程及外省(自治区、直辖市)的房地产。房地产抵押典当余额不得超过典当行注册资本，对于注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元；注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10％。另外，从事房地产抵押典当业务的门槛有所提高，如新办法规定从事房地产抵押典当业务的注册资本最低限额为500万元。而收费则有所降低，规定房地产抵押典当月综合费率不得超过当金的27‰。商务部指出，新办法严格房地产抵押典当的操作，是为了加强典当行对金融风险和市场风险的防范。收费减少则有利于减轻当户负担，还可以促使典当行扩大经营，提高服务水平。
事实上，房产新政出台后，银行开始紧缩房贷，典当行也如银行一般谨慎，并加强了信贷风险的防范，相应萎缩了房产典当的数量，不仅降低了放款的成数，也严格了审核的程序。
上海典当行业协会会长吴贤达认为，典当融资作为企业或个人短期融资渠道是合适的，而对于房产投资者来说，却并不适宜，投资房产一般是中长期的，通过典当融资，投资者根本承受不起，也没有利润。吴贤达介绍:“以前我们把房地产当作一般的典当品，现在我们要对贷款人的资信情况进行全面的了解。”现在市场估价180万元的房子，在典当行里的仅能融资40万元，这并不是天方夜谭。由于没有下家接盘而又苦于资金的周转，部分客户转向典当行寻求短期的抵押贷款，但是现在的放款成数已经大不如前，典当行也不愿承担太大的市场风险。从4月份开始，上海的典当行已经停止了第一套房的抵押融资，要求贷款人具有两套以上房产，而且在银行有相当的信用度，收入稳定，并且要求典当的房屋必须在100平方米以上，才能进行房产抵押融资。
5月11日七部委政策出台后，上海房地产迅速降温，各家典当行都在相应调整放款标准，典当的抵押价格是在预期房地产金融市场上最能保障债权安全的价格。典当行会扣除抵押期间所有风险含量后再放款。例如，近期典当行在评估房产的抵押价格时，就充分考虑到短期内房地产市场价格会有阶段性走低或区域板块内的价格波动。