房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，但申请人的征信情况对贷款有一定的影响。如果征信不良，申请房屋抵押贷款时会面临贷款利率较高和贷款额度降低的问题。
一、贷款利率较高
一般情况下，房屋抵押贷款的年利率为7个点。但是，如果申请人有不良信用记录，银行可能要求支付8个点甚至更高的年利率才能批准贷款。
二、贷款额度降低
原本可以申请到100万的贷款，但受到不良记录的影响，银行可能只能批给申请人50万，贷款额度被降低了。
三、解决征信问题的办法
1.信息不实导致征信不良：如果征信不良是因为信息不实导致，并且程度不严重，可以向当地央行信用中心提出异议申请。一般来说，15个工作日内可以得到回复。如果情况比较严重，如冒名贷款等，除了与银行协商外，可能还需要前往公安机关报案。
2.非恶意逾期导致信用污点：很多人因为不懂信用卡规定，导致欠缴年费或银行扣款不及时，从而造成个人信用污点。解决这种情况，首先要积极还清欠款，然后与银行沟通，解释清楚原因，并请求银行开具非恶意逾期证明。
3.把握逾期的“度”：虽然不建议有任何逾期情况发生，但有时候不可避免。在逾期发生时，需要保持一个度。不同银行对逾期的容忍度不同，一般来说，近三个月内不能有二次逾期，近半年内不能有三次逾期，一年内不能有四次逾期。在这个“度”之内，如果申请人有可观的收入和良好的还款能力，银行仍有可能放贷，但一些优惠政策可能无法享受。如果逾期情况严重，超过银行的容忍程度，只能在还清欠款后，保持5年良好的还款习惯，让不良记录自动清除。
4.寻求中介机构的帮助：中介机构可以帮助申请人向银行解释逾期原因，促进贷款成功。但需要注意的是，中介机构并非万能，如果申请人没有还款能力或还款意愿，中介公司也不会轻易帮助。
房屋抵押贷款对征信有要求，征信不良会导致贷款利率较高和贷款额度降低。解决征信问题的办法包括提出异议申请、与银行沟通、保持良好的还款习惯以及寻求中介机构的帮助。