银行房子抵押贷款分为：自有房产和按揭房产抵押贷款，这两者的贷款利率都有所不同，按揭房产抵押贷款利率会比自有房产抵押贷款利率高。房屋贷款是由购房者向贷款银行申报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件等规定必须提交的证明文件，贷款银行审核合格后，再向购房者放款。接下来一起来了解抵押房子贷款利息如何计算及哪些房子不能抵押贷款。
抵押房子贷款利息如何计算
1、不同银行房贷利率标准不同，具体利率根据贷款人信用情况，职业性质、还款能力等因素来决定。对于贷款者资质情况较好的，那么贷款利率相对会更低。
2、贷款利率表显示，对五年以上银行贷款基准利率在6.14%，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮。
4、根据房子抵押对房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。
5、如果没有贷款房子，贷款者可以获得房产评估价的80%贷款;要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价的60%。贷款利息根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。
哪些房子不能抵押贷款
1、公益用途房屋
对于幼儿园、医院等公益为目的地公益设施，不管属于事业单位，还是社会团体，都不能抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房屋所有权，所以不能抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
对已经办理过抵押贷款的房屋，银行已经拥有了这套房产的他项权利。所以法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
4、房龄太久、面积过小的二手房
对于房龄过久的房屋，银行不给予贷款，一般贷款房龄在20年以上，50平方米以下的二手房。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不能上市交易，也无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
要是无法提供购房者合同或者购房协议的，也不能进行抵押贷款。
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